| 释义 |
业主可以成立业主大会，选举业主委员会。一般而言，首次成立业主委员会，只要符合下列任何条件，就可以选举产生业主委员会：
1、出售和交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50％以上。这是业主委员会成立条件最基本的部分。
2、第一批物业交付满2年，入住率超过30％的。
三、首批物业费支付3年以上的。事实上，不排除开发商资债危机，在开发完第一批项目后，无法开发其他批次，但暂时无法完成重组。只要满足第一批物业费支付3年以上的业主委员会成立条件，也可以申请成立。
选举产生业委会的程序如下：
一、提出申请；
二、产生筹备组成员；
三、筹备组成员名单公示；
四、进行筹备工作；
五、筹备工作公告；
六、业主大会召开；
七、备案；
八、持备案证明、刻制印章；
九、选举产生的业主委员名单等公告。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
|