| 问题 | 购房合同不小心丢失了怎么补救 |
| 释义 | 购房合同丢失后的补救措施分为三种情况：一、未做预售登记前，重新签订合同；二、已做预售登记但未办理按揭，刊登声明作废合同并重新签订；三、已办理按揭，需办理注销手续、签署变更协议并重新签订合同。费用包括工本费、刊登声明费用、印花税以及与银行签署变更协议的费用。 法律分析 在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种： 一、购房合同没有做预售登记前 如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前 如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后 如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 拓展延伸 购房合同丢失后的法律救济途径 购房合同丢失后，您可以采取以下法律救济途径。首先，您可以尽快联系购房合同的另一方，协商补办合同或者重新签订合同。如果对方不同意或无法联系到，您可以向法院提起诉讼，请求确认合同的存在和内容，并要求重新签订或恢复合同效力。此外，您还可以向公证机关申请公证合同的内容，以确保其证据效力。在法律救济过程中，建议您保留相关证据，如购房合同的复印件、支付凭证等，以便证明合同的存在和交易事实。请注意，具体的法律救济途径可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 购房合同丢失后，补救措施因时期不同而异。一是未做预售登记前，可作废剩余合同并重新签订合同；二是已做预售登记但未办理银行按揭前，需刊登声明合同作废并重新签订合同；三是已办理银行按揭后，需办理前两种情况的手续，并与银行签订变更协议。建议尽快联系对方协商补办或重新签订合同，如无法解决可诉诸法院，并保留相关证据。具体法律救济途径应咨询专业律师以获得准确建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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