| 问题 | 二手房买卖协议只有夫妻一方签字有效吗 |
| 释义 | 1、合同当事人必须符合主体资格。 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 一、房产证的重要含义 房产证购房者通过销售，获得房子的合法拥有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子拥有权证》，是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。 房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。 二、房产证变更名字费用需要多少 处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况： 第一种状况：有房无贷房产证上加姓名处理流程： 1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件； 2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理； 3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证； 4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改； 第二种状况：有房有贷处理流程： 1、先去银行处理典当改动手续（可咨询银行）；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的（公积金商业告贷），还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。 第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用： 1、每平方米2．5元销售费； 2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（过程段从产证发证日期到销售日为止），满5年不需求； 3、万分之5的印花税； 4、4本合同，每本约5元（各区销售中心不一样）； 5、男方转让50％，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万； 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 |
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