| 释义 |
房产合同有效性取决于是否为共同房产及签字授权。个人房产合同在法律规定下且无欺骗内容时有效。共同房产合同仅夫妻一方签字且未得到授权且另一方不追认时，合同无效。
法律分析
律师解析：
要看房产是共同房产还是个人房产，如果是个人房产，在合同内容不违背法律规定，没有欺骗内容的情况下是有效的。如果是共同房产，仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的，所签合同无效。
拓展延伸
卖房子时，夫妻中只有一人签字的合同是否具备法律效力？
根据法律规定，卖房子时，夫妻中只有一人签字的合同在一些情况下可能具备法律效力。首先，如果该夫妻是以个人名义购买房产，那么只有签字的一方可以作为合同的有效签署人，合同具备法律效力。其次，如果夫妻是以共同财产名义购买房产，但只有一人签字，那么合同的效力可能会受到限制。在这种情况下，另一方可以主张合同无效，除非能证明签字方有代表另一方意愿的授权。然而，具体的效力问题还需要根据当地法律和合同条款进行具体分析和判断。因此，建议在卖房子时，夫妻双方最好共同签署合同，以确保合同的有效性和法律效力。
结语
根据律师解析，个人房产的合同在不违背法律规定且没有欺骗内容的情况下是有效的。然而，对于共同房产，仅有一方签字并未得到合法授权的情况下，另一方可以拒绝追认合同的有效性。因此，在卖房子时，夫妻双方最好共同签署合同，以确保合同的有效性和法律效力。具体的效力问题需要根据当地法律和合同条款进行具体分析和判断。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十条夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
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