| 问题 | 商品房买卖合同的完整附件有哪些? |
| 释义 | 商品房买卖合同的完整附件包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰设备标准、合同补充协议和住宅质量保证书。住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，具有同等效力。购买人可以根据工程质量保证书中的保修期限和范围要求开发商承担赔偿责任。住宅质量保证书是一份具有法律效力的书面文件，保证房屋质量，并可以申请重新核验或退房。 法律分析 商品房买卖是一项重大而且复杂的交易，交易涉及很多环节。因此，避免商品房交易纠纷的出现，双方提供商品房买卖合同的完整附件也是很有必要的。那么，商品房买卖合同的完整附件有哪些？ 商品房买卖合同的完整附件有哪些： 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.其他： 附件四：合同补充协议 附件五：住宅质量保证书 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质 量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。 结语 商品房买卖是一项重大而复杂的交易，为避免交易纠纷，双方应提供商品房买卖合同的完整附件。商品房买卖合同的完整附件包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰、设备标准等。此外，合同补充协议和住宅质量保证书也是必要的附件。住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，具有同等效力于合同。购买人在保修期内发现质量问题，可以向工程质量监督单位申请重新核验，如确属不合格，购买人有权退房。住宅质量保证书具有法律效力，为购买人提供了保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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