| 问题 | 2023上海二套房贷款政策是如何规定的？ |
| 释义 | 上海二套房贷款政策规定了不同的首付比例和利率，以及契税标准。银行认定为二套房的标准包括已拥有一套及以上住房或通过调查确认已有一套住房。中国各地为缓解购房热情制定了相应法规，提高了购买二套房的借贷门槛，借款人需在规定期限内偿还贷款。 法律分析 不少人的物质生活得到满足之后，开始着力于购买房屋，一般的人会购买一套房，但是不少人即使在没有资金支付房屋价额的情形之下，依旧会选择购买二套房，此时会选通过借贷等方式，支付房屋的首付，不同的地区购买房屋的贷款标准是不同的，上海二套房贷款政策是如何规定的呢? 一、上海二套房贷款政策是如何规定的? 1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。 2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。 3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%; 4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。 二、银行认定为二套房的标准是什么 1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的; 3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。 我国各地为了缓解人民的购房热情，都制定了相应的法律规范，根据这些规范的规定，抬高了购买二套房时借贷的门槛，由此来使得更多的人能支付房屋的价款。根据相关信息的规定，在借贷之后，限定期限之内，是需要偿还的。 结语 购买二套房屋成为许多人追求的目标，即使面临资金压力，人们仍然选择通过借贷等方式支付房屋首付款。上海作为一个典型的例子，制定了严格的二套房贷款政策。根据规定，购买第二套自住房的家庭需要支付不低于70%的首付款，并且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此外，根据房屋面积和价格等因素，还存在不同的契税标准。这些政策旨在控制房价上涨，缓解人们的购房热情。然而，需要注意的是，在借贷过程中，必须按时偿还贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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