| 问题 | 返迁房能办房产证吗 |
| 释义 | 返迁房能办房产证。但是规定返迁房在5年内限制上市交易，不给房产证。等过了五年，就有房产证了。返迁房，也叫拆迁安置房，五年内不可出售，五年后出售将补交土地出让金。 一、农民有拆迁安置房的吗 农村安置房是有房产证的，农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证也不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。 二、集体土地的安置房可以办房产证吗 可以办理。安置房有房产证有两种情况，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证； 另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。 三、房屋拆迁补偿安置协议注意事项 拆迁安置补偿协议应注意：1、协议签订前必须审核拆迁协议，明确房屋共有人。签订时共有人应在场，并同意在手印上签名出售；2、违约的罚款不得过高，一般以合同标的金额的20%为上限；3、在房契完成前，得到房主的保证。4、买卖双方可以找一个中间人，签订附加条件的预售合同，说明房屋已经出售，但在交易完成后，所有权将转让。中介机构将合同带到公证处公证，证明双方在此交易中发生过；5、除了一般买卖合约的主要条款及条件外，还须同意支付房屋开支的方式，例如同意在取得物业证明书后支付最后款项、物业交付的延误、如何转让物业产权证明书等，同时清楚订明违约的法律责任；6、拆迁安置房在拆迁一定时间内不能转让给他人；7、根据政策规定，卖方必须在房屋转让日期五年后取得房产证。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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