| 问题 | 只有土地使用证没有房产证应该怎么办? |
| 释义 | 需要补办房产证。 （一）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 （二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 （三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 （四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。 不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相关内容规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 一、离婚后房产未过户的风险有什么 离婚后房产未过户的风险有： 1、房产未过户，对方可以随意买卖该房屋； 2、房产未过户，对方可以随意设置抵押该房屋； 3、该房屋有可能因为债务纠纷被查封。 法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、划拨土地如何交易 1、在土地证交易过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的，办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份，已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份。 2、准备好上述资料后就可以着手办理划拨土地的过户事宜了： （1）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 （2）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 （3）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 （4）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 （5）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 （6）还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1．5％，印花税5％，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 （7）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 |
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