| 问题 | 北京二手房买卖需要注意哪些方面的问题？ |
| 释义 | 二手房买卖费用有哪些? 二手房买卖费用主要有由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括: 营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。 此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。 契税(由买方支付): 按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。 一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。 如何计算 1、营业税(由买方支付): 这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。 若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 2、个人所得税(由买方支付): 个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照转让手续费: 已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收; 普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收; 别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。 土地收益金: 房改房，按交易总额0.5%征收。 土地出让金: 已购公房，买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳; 卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。 综合地价款: 经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。 产权交易登记费: 180元/本，普通住宅及配套车库; 550元/本，非普通住宅及不配套车库; 10元/本，共有权证。 中介费: 如果找的中介公司买卖二手房，还要缴纳中介费用。 测绘费: 1.36元/平方米。 因为没有太多的资金就只能选择购买已经不是新的房屋也是一种经济的选择，但是二手房是公民私人之间的交易而跳过了房地产等机构的中介环节，所以在买卖的时候也是需要给国家的资源付出一定的税务代价的，除此之外还有一些登记的费用也需要考虑在内。 |
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