| 释义 |
工业用地有土地证无房产证不算违建，只需办理房产证手续。违建指未经批准搭建，无规划许可证的建筑。土地证表明国家承认土地使用权，房产证只是注册证明。反之，只有房产证无土地证可能面临拆迁。违章建筑包括未批建、改变规划、改变用途、超期临时建筑和伪造许可证建筑。办理土地证需提供相关文件，如买卖协议、房照、土地使用证等。遗失土地证应备案申请补发新证。买卖分宗、继承、赠与分宗需双方到局办理，并提供委托书。
法律分析
工业用地有土地证无房产证算不算违建
有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。有土地使用证就没关系的，说明国家承认使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明房产没有注册而已。反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。
违章建筑主要包括：
（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
土地证怎么办理
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
结语
根据上述情况，工业用地有土地证而无房产证并不算违建。国有土地证明国家承认使用的土地权利，而房产证只是房产的注册证明。若只有房产证而没有土地证，可能会面临拆迁的风险。违章建筑主要包括未经批准建设、改变规划和使用性质、超期未拆除等。办理土地证需要提交相关材料，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。若土地证遗失或损毁，需及时备案并申请补发新证。买卖分宗、继承、赠与分宗等需双方共同办理，并提供委托书。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例释义（十六至二十六条）第二十四条
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