| 问题 | 民法典中无产权证房屋是否合法建筑 |
| 释义 | 民法典中无产权证房屋是否合法建筑，结合实际情况而定；房屋建筑面积有误差的处理方式：根据购房合同约定处理，若无约定或约定不明，面积误差在3%以内按约定价格计算，超出3%可解除合同并要求返还购房款及利息，或继续履行合同并按误差比例补足或返还房价款。 法律分析 一、民法典中无产权证房屋是否合法建筑 结合实际情况而定，如果是没有经过报建手续而兴建的建筑物就是属于违法的。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房屋建筑面积有误差的如何处理 实际中，你遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做： 要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。 不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理： 1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。 2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。 3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，就得这么做了： (1)房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担，并且所有权归你。 (2)房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给你，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。 结语 结论：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第二百零九条的规定，民事法律行为需具备相应条件并遵守法律规定，房屋的产权合法性取决于是否经过报建手续。对于房屋建筑面积误差的处理，根据具体情况，购房合同中的约定起决定性作用。若面积误差在3%以内，按照合同约定处理；若超出3%，可请求解除合同并要求开发商返还款项。若选择继续履行合同，根据实际面积大小调整房价款的支付和返还。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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