| 问题 | 未取得产权证的房屋交易是否合法？ |
| 释义 | 未取得产权证的房子交易是不合法的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，还列举了其他不得转让的情形，如土地使用权不符合条件、被查封或限制权利、权属有争议等。 法律分析 1.未取得产权证的房子交易是不合法的。 2.根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。 3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 未取得产权证的房屋交易是否存在法律风险？ 未取得产权证的房屋交易存在潜在的法律风险。根据相关法律规定，产权证是房屋所有权的法律凭证，没有产权证的房屋交易可能面临多种问题。首先，未取得产权证的房屋可能存在权属争议，可能涉及到多个合法权利人之间的纠纷。其次，未取得产权证的房屋可能存在违法建设、违规销售等问题，一旦发现，可能导致交易无效或被迫拆除。此外，未取得产权证的房屋也可能无法享受相关权益，如无法办理贷款、无法办理房屋过户等。因此，购买未取得产权证的房屋时，应谨慎核实产权情况，避免陷入法律风险。 结语 购买未取得产权证的房屋存在法律风险。根据相关法律规定，产权证是房屋所有权的法律凭证，缺乏产权证可能导致权属争议、违法问题等。购房者应慎重核实产权情况，避免陷入法律纠纷和不良后果。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。