| 问题 | 买房时，付了6万元的优惠费，没有记录房款，可以退还吗？ |
| 释义 | 买房首付交了还能退吗？买房首付交了后，如果出现延迟交房、开发商缺少有效证件与批文、拿不到产权证等情况，购房人可以要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，受损害方有权选择请求违约责任或侵权责任。买房首付一般为总房款的30%，具体根据购房合同约定。买房首付并无强制性规定，由当事人自行约定。 法律分析 一、买房首付交了还能退吗 1、买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房： （1）延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息； （2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款； （3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 二、买房首付一般是多少 买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。 拓展延伸 房屋交易中的优惠费用退还政策及相关规定 根据相关规定，房屋交易中的优惠费用退还政策如下：如果您在购房过程中支付了优惠费用，并且没有记录房款，一般情况下是可以申请退还的。但是，具体退还与否需要根据当地的法律法规和合同约定进行判断。您需要咨询专业的房地产律师，提供相关证据和合同材料，以便他们能够帮助您评估您的权益和可能的退还途径。请注意，不同地区的政策可能有所不同，因此建议您及时咨询专业人士，以确保您的权益得到保护。 结语 根据相关规定，《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，如果买房首付交了后出现延迟交房、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、拿不到产权证等情况，购房人有权要求退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。买房首付一般是总房款的30%，具体根据购房合同约定。关于房屋交易中的优惠费用退还政策，请咨询专业的房地产律师以获取具体指导。不同地区政策可能有所不同，请确保及时咨询专业人士以保护您的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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