| 问题 | 购买五证不全房屋的退款政策 |
| 释义 | 开发商五证不全，可以退房；缺商品房预售许可证，合同无效；其他证件缺失且开发商故意隐瞒，合同可撤销；最高法院规定无预售证合同无效，但取得证前有效；民法典规定欺诈可撤销民事法律行为。 法律分析 开发商五证不全，可以退房。如缺少的是商品房预售许可证，则签订的房屋买卖合同无效。如果是预售许可证以外的证件，开发商故意隐瞒缺少证件的事实，存在欺诈行为，签订的合同可以申请撤销。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 购买五证不全房屋后的退款政策：保障您的投资安全 购买五证不全房屋后的退款政策旨在保障您的投资安全。根据相关规定，若您购买的房屋存在五证不全的情况，即缺乏房屋产权证、建筑工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证明和商品房预售许可证，您有权要求退款。退款程序通常包括提交相关证明文件、申请退款、经过审查和核实后退还购房款项等步骤。退款政策的目的是确保您的权益得到保护，避免因购买五证不全房屋而遭受经济损失。我们承诺，按照相关法律法规和合同约定，严格执行退款政策，为您提供安全可靠的投资环境。购买五证不全房屋后，您可以放心，我们将竭尽全力维护您的合法权益，确保您的投资安全。 结语 购买五证不全房屋后的退款政策旨在保障您的投资安全。根据相关规定，若购买的房屋缺乏商品房预售许可证，合同无效。若开发商故意隐瞒其他证件缺失，涉及欺诈行为，合同可申请撤销。根据最高人民法院解释和民法典规定，出卖人未取得预售许可证明的合同应认定无效，但在起诉前取得证明的可认定有效。我们承诺按法律法规和合同约定执行退款政策，保护您的权益。购买五证不全房屋后，我们将全力维护您的合法权益，确保您的投资安全。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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