| 问题 | 五证不全可以退房吗？ |
| 释义 | 五证不全可退房。根据法律规定，若出卖人在商品房买卖合同中故意隐瞒未取得预售许可证、虚假预售许可证、已抵押或已出售给第三人等情况，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可要求退还购房款、利息和赔偿，并要求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 五证不全可以退房。根据相关法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已支付的购房款、利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任： 1、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证； 2、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 五证不全影响房屋交易吗？ 五证不全是指房屋所有权证、国有土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证五个证件中的一项或多项缺失或不全。在房屋交易中，五证不全会对交易产生重大影响。根据相关法律法规，购房者在购买房屋时应当确保房屋具备完备的五证。如果房屋的五证不全，购房者有权要求退房，并要求开发商退还全部购房款项。因此，五证不全确实影响房屋交易，购房者应当在购房前仔细核实房屋的五证情况，以避免可能的法律风险和经济损失。 结语 五证不全是指房屋所有权证、国有土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证五个证件中的一项或多项缺失或不全。根据相关法律规定，如果出卖人在商品房买卖合同中故意隐瞒这些情况，导致合同无效或被撤销、解除，购买者有权要求返还已支付的购房款、利息和赔偿损失。因此，购房者在购买房屋前务必核实房屋的五证情况，以避免可能的法律风险和经济损失。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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