| 问题 | 五证不全房屋能否退？ |
| 释义 | 五证不全的房子购买者可依法要求撤销交易，对方需退还购房款。根据《民法典》148、149条规定，若一方以欺诈手段使对方在不知情的情况下进行交易，受骗方有权要求法院或仲裁机构撤销交易。若第三方实施欺诈行为，对方知情或应当知情，受骗方同样有权要求撤销交易。 法律分析 五证不全的房子能退，当事人因受到欺骗而购买了五证不全的房子，当事人可以依法请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后对方需返还当事人支付的房款。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十八条规定， 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 五证不全房屋退房的法律规定和程序 根据我国相关法律规定，五证不全的房屋退房需要按照一定的程序进行。首先，购房者应当向房屋开发商提出书面退房申请，并附上相关证据证明房屋确实存在五证不全的情况。开发商在收到申请后应及时进行核实，并在一定时间内给予答复。如果开发商同意退房，双方应当签订退房协议，明确退还房款的方式和时间。如果开发商不同意退房，购房者可以向相关行政部门或法院提起诉讼，寻求法律保护。购房者在退房过程中应保留好相关证据和文件，确保自己的权益得到维护。总之，五证不全房屋退房需要遵循法律规定和程序，购房者应积极维护自身权益。 结语 购房者在面对五证不全的房屋时，根据我国相关法律规定，可以依法请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》的规定，受欺诈方有权要求撤销以欺诈手段实施的民事法律行为。购房者需要按照一定程序向开发商提出退房申请，并提供相关证据。如果开发商同意退房，应签订退房协议明确退款事宜。如果开发商不同意，购房者可以诉诸法律寻求保护。购房者在整个退房过程中应保留好相关证据，确保自身权益得到维护。购房者应积极行动，遵循法律规定，维护自身权益。 法律依据 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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