| 问题 | 房屋中介贷款收取服务费吗 |
| 释义 | 如果中介公司事先向客户说明了有这么一笔贷款服务费产生，而且客户愿意接受这笔费用，并写进了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介费包含了交易、按揭服务等费用，那么就不应在收取贷款服务费了。 一、中介费从定金中扣除合理吗 中介费从定金中扣除不合理。一般房屋买卖中介合同中已约定“中介费”的收取方式和标准，而定金是担保的一种，是指当事人约定的为保证债权的实现由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金和中介服务费属于两个不同的概念，中介服务费是基于中介公司同买卖双方中的一方或双方达成的居间合同而产生的，中介公司不能不分情况，直接将定金扣留当作自己的中介服务费。 二、按揭房二次贷款要什么手续？ 按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况： 1、有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 2、的房屋只能走担保公司，短期贷款也就长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。 其中应该注意的事项有： 1、有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费。 2、有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。 三、信用卡不还会发生什么？ 信用卡逾期半年会导致个人的信用受损，同时也是会导致高额的利息产生。公民贷款还不了了可以通过积极和对方协商分期还款或者是延期还款的方式来处理。如果遇到逾期，应该立即拨打银行服务电话，说明并非恶意欠款，及时补交欠款。 一般情况下，银行都会有3天的宽限日期，卡友一旦发现自己信用卡逾期，请一定立即处理，避免留下不良记录。 如果卡友已经在银行留下了不良记录，在补交欠款和说明情况后，不要着急销卡，一旦销卡就无法再更新个人信用记录，那么不良记录将会一直记录在银行内，造成严重后果。 正确的做法是继续使用这张信用卡，最低2年内，保持良好的信用记录，基本就不会对个人房贷、贷款、信用卡申请等业务造成影响了。 目前，我国信用记录的保留年限是5年。 对有不良记录的客户，在今后的贷款办理中银行将慎重对待，可能会要求客户提供抵押、担保，可能会降低贷款额度，或提高贷款利率，甚至拒绝贷款。相反，如果信用报告里是良好记录，在今后的信贷业务中，将可能在金额、利率上享受优惠。 信用卡逾期的时间比较长，而且透支的金额也比较大，那么目前肯定是会产生高额的利息呀，同时也会产生信用卡的滞纳金，总之，相关的手续费用是比较多的，所以应该尽量的通过协商的方式来解决，毕竟协商的时候也是可以和对方积极的争取减免利息的。 |
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