| 问题 | 二手房交易过户材料 |
| 释义 | 1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 7、有关行政机关的行政决定书。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 一、二手房交易过户费用 1、营业税：税率5．55％卖方缴纳 2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳 3、印花税：税率1％买卖双方各半 4、契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳 5、测绘费：1．36元／平米总额＝1．36元／平米×实际测绘面积 6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积，非住宅10元／平米 7、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。 二、二手房交易过户注意事项 我们在购买二手房时应该注意以下方面： 1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件； 2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户； 3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明； 4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。 |
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