| 释义 |
一、管道井漏水是谁的责任
1、要确认管道漏水的原因，然后看责任是属于谁，具体如下：
（1）如果是因为装修造成的漏水，就去找装修公司负责任；
（2）如果不是装修公司造成的漏水，就去找物业负责任。可以看看自己的物业管理协议，里面公共区域的设施是不是在物业公司的维修范围内，可以拿着协议去找物业公司；
（3）如果过主管道两年的保修期，物业可以找施工单位进行追责。
2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、物业公司经营范围：
物业公司经营范围具体如下：
1、综合管理，涉及小区规划红线内的公共财产管理及公共事务；
2、房屋及小区共用设施设备的日常维护；
3、绿化，在小区规划红线内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地养护；
4、清洁，在小区规划红线内，维护并保持在业主户门外的清洁卫生；
5、公共秩序维护，在小区规划红线内，对公共区域进行秩序维护，业主户门外的看管；
6、停车管理、机动车、非机动车在停车场，存车处、位管理；
7、公共区域消防设施的维修和消防管理；
8、高压给水的养护、使用、维修；
9、电梯的保养、使用、维修；
10、装修管理、房屋装饰装修服务。
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