| 问题 | 用公积金买房子可能会遇到哪些问题 |
| 释义 | 1、贷款额度不够：虽然公积金的贷款利率比较低，但是公积金的贷款额度却会受到限制，常常会出现购房者使用公积金贷款额度不足的情况。其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。 2、放款时间长：公积金贷款的申请比较复杂，因此公积金贷款申请之后，放款的时间也就延长了很多，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。而相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢，从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。 3、缴存时间有限制：公积金贷款的申请可不是那么容易的，大家可不要以为交了公积金就可以申请公积金贷款了，不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。 一、住房公积金贷款买房的额度 （一）大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度； 比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。 （二）其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％； （三）住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）； 若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例； 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额； |
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