| 问题 | 房产证只有夫妻一方名字能否单方出卖房屋 |
| 释义 | 若夫妻共有的房产，在夫妻关系恶化，而房屋登记在一方名下，且登记权利人有意出售房屋，转移财产。作为“隐性共有人”为了保护自身的合法权益： 其一、最好能够尽早在房屋产权上加名，从“隐性共有人”转为“显性共有人”; 其二、一旦夫妻关系恶化，一方有转移财产的行为，及时到交易中心办理“异议登记”，已阻止一方擅自签订买卖合同;同时，在异议登记15天内，必须向人民法院提起诉讼，要求确认房屋产权; 其三、如果一方已经擅自签订买卖合同，建议立即向法院提起诉讼，并申请财产保全。通过法院向购买者发出“协助执行通知书”，将“尚未支付房款”保存至法院。 但上述建议，还需要与法院进一步沟通协调;特别是“夫妻关系存续期间”能否提起诉讼，要求夫妻另一方赔偿，在司法实践中还有争议。本文暂不做探讨。 |
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