| 问题 | 夫妻共有不动产权证吗？ |
| 释义 | 不动产权证不是夫妻一人一本，但可以写两个人的名字，认定为双方共同所有。办理不动产权证只能写一个人的名字，共有人不限。办理流程包括开发商办理初始登记、填写申请表、申请测绘表、领取相关文件、缴纳费用、提交申请材料，最后领取不动产证。综上所述，不动产证只能写一个人的名字，即使夫妻共同拥有一处不动产，也只能办理一个不动产证。 法律分析 一、不动产权证是不是夫妻一人一本 1、不动产权证不是夫妻一人一本，但可以在一本上写两个人的名字，认定为双方共同所有。不动产权证中产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。 2、法律依据：《民法典》 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 二、不动产登记证办理流程有哪些 1、开发商办理初始登记; 2、领取《房屋所有权登记申请表》，同时填写该表; 3、到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表; 4、领取相关文件，包括购房合同等; 5、缴纳公共维修基金、契税; 6、提交申请材料; 7、领取不动产证。 综上所述不动产仅证不是夫要一人一本,对于一个标的的产权，办理不动产权证就只能力理个即使夫卖两人也只能力理一个 拓展延伸 夫妻共有不动产的权益如何确认？ 夫妻共有不动产的权益确认是根据我国《婚姻法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规进行的。首先，夫妻共有不动产应在不动产登记机构进行登记，取得不动产权证。夫妻双方应提供婚姻关系证明、共有不动产的权属证明以及相关身份证明等材料。其次，夫妻共有不动产的权益确认可以通过共有份额的约定、共有权益的行使和分配方式来确定。夫妻可以约定共有份额的比例，也可以根据实际出资情况确定共有权益。最后，如果夫妻双方无法达成共识，可以通过诉讼或调解等方式解决争议。总之，夫妻共有不动产的权益确认需要遵循相关法律规定，并根据实际情况进行具体操作。 结语 夫妻共有不动产的权益确认需要遵循相关法律规定，根据我国《婚姻法》和《不动产登记暂行条例》等法律法规进行登记。夫妻双方应提供相关材料，如婚姻关系证明和不动产权属证明。权益确认可通过约定共有份额比例或根据实际出资情况确定。如无法达成共识，可通过诉讼或调解解决争议。办理不动产权证时，一本证书只能写一个人的名字，但可以认定为双方共同所有。因此，对于一个标的的产权，办理不动产权证只能理解为夫妻共有的一个证书。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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