| 释义 |
房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字，视情况而定：
1、抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行；房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张；
2、如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。
房产抵押流程如下：
1、双方就房屋的抵押意思表示一致；
2、双方签订抵押合同；
3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。
综上所述，在夫妻离婚或财产分割时，房屋抵押贷款的问题也需要进行处理。如果夫妻双方已经离婚或者分割了财产，但是仍然存在房屋抵押贷款的情况，需要通过协商或诉讼等方式解决相关的权益纠纷。
【法律依据】：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
|