| 问题 | 第二套住房契税税率是多少，第二套住房 |
| 释义 | 一、第二套住房契税税率是多少 第二套住房契税税率的收费标准为： 1．面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％； 2．面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％； 3．高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。 二、第二套住房契税政策 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用第二套住房契税政策。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 三、契税包含什么目标 契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下内容： 1．国有土地运用权的出让，由承受方交。 是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。 2．土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。 是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。大家，土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。 |
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