| 问题 | 天津高院关于企业产房屋买卖 |
| 释义 | 父母房产转移给孩子继承时，遗产税不增加。继承后出售房屋需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。买方需支付契税和印花税。买卖双方都同意支付合同，虽然契税规定了买方的承诺。 法律分析 1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承，遗产税还没有开始增加。 2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款 ①印花税-0.05% ②营业税-5.5%(个人购买的平均住房少于五年) ③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让房屋所得税-合理费用)×20%。 3、买方应交税费： ①契税在1.5%到3%之间(平均每套房屋享有1.5%的优惠税率，换句话说，居住小区建筑体积比大于1.0的三个条件，单个建筑面积在140平方米以下，实际销售价格低于同档次土地上住房平均成交价格的1.2倍，住房为普通住房。对非一般住宅楼宇征收契税，税率为3%)， ②印花税-0.05% 4、虽然契税规定了买方的承诺，但事实上，买方和卖方都同意支付合同。 拓展延伸 天津高院发布新的企业产房屋买卖政策 天津高院最近发布了一项全新的企业产房屋买卖政策，旨在进一步规范和促进企业在房地产领域的交易活动。根据该政策，企业在购买或出售产业房屋时，将面临更加明确和具体的法律要求。这项政策的出台，旨在保护企业的合法权益，维护市场秩序的公平和稳定。其中包括了关于产权证书、交易合同、产权转让手续等方面的详细规定。此举有助于减少纠纷的发生，提高企业在房地产交易中的法律意识和风险防范能力。企业应及时了解并遵守该政策，以确保其产房屋买卖活动的合法性和合规性。 结语 根据相关法律规定，将父母的房产转移到孩子名下继承时，遗产税暂未增加。然而，一旦房产转让成立，卖方需缴纳印花税、营业税以及个人所得税等税款。而买方则需要支付契税和印花税。最近，天津高院发布了企业产房屋买卖政策，旨在规范和促进企业在房地产领域的交易活动。企业应及时了解并遵守该政策，以确保产房屋买卖活动的合法性和合规性，从而保护企业的合法权益，维护市场秩序的公平和稳定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 |
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