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问题 夫妻能否单独抵押房产证?
释义
    夫妻可以单独抵押个人所有的房产证,但不能单独抵押共同所有的房产证。房产证上写有两人姓名的表示为夫妻共同财产。如果夫妻想在房产证上加上对方的名字,需要办理相关手续并支付一定费用。对于婚前房产证加名字,需要纳税并签订交易合同,双方需缴纳一定税费。
    法律分析
    一、夫妻可以单独抵押房产证吗
    如果房产属于一方个人所有的,夫妻可以单独抵押房产证,如果是双方共同所有的,不可以单独抵押。夫妻在婚姻存续期间所得财产,属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产,有平等的处理权,一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的,属于擅自处分夫妻共同财产的行为,严重侵犯了一方的财产权。
    二、房产证上如何体现夫妻共同财产
    房产证上写有两人姓名的就是夫妻共同财产,这是最直接的体现。如果是婚后共同购买,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。在分割的时候,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
    三、如何在房产证上加上夫妻双方的名字
    (一)婚后房产证上加名字费用
    夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
    (二)婚前房产证上加名字相关问题
    如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差价。
    结语
    夫妻共同财产在房产证上的体现是非常重要的,它体现了夫妻之间的平等权益和共同财产的保护。对于只有一方名字的房产证,夫妻可以通过办理增加共有人手续来加上另一方的名字,费用相对较低。对于婚前房产,加名字需要纳税并签订交易合同,双方需共同办理手续并缴纳相应税费。保护夫妻共同财产权益是维护婚姻稳定和家庭和谐的重要一环。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
    抵押合同一般包括下列条款:
    (一)被担保债权的种类和数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)抵押财产的名称、数量等情况;
    (四)担保的范围。
    中华人民共和国民法典:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    中华人民共和国民法典:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
    
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更新时间:2024/12/26 4:41:45