| 问题 | 如何办理期房抵押手续？ |
| 释义 | 期房抵押贷款需要携带身份证、户口本、预售合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续支用贷款。 期房如何抵押贷款 期房购房合同可以贷款还需补齐其他银行要求的资料。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 二手期房怎么过户 对于这个问题因为涉及的问题比较多举例说明如下：1、卖方无贷款。无贷款的情况下如果已经取得房产证则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。2、卖方有贷款未还清。这种情况必须先还完贷款然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。3、对于买方贷款购房的情形。在贷款环节要对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后银行出具批贷函买方和银行签订贷款协议在房屋过户之后银行持不动产权证书去房管部门办理抵押登记、然后放贷。 期房办房产证怎么办 1、签订相关的委托协议。因为是期房所以在购房时会签订一份单独的委托协议或者有的开发商会要求业主在除了买卖合同以外再签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。2、之后开发商会要求缴纳相应的代办费用但需要注意的是在缴费之后要妥善保管好收款凭证并要求收款单位盖公章不要出现收“白条”的情况。3、而另外的公共维修基金和契税则是需要自己到有关部门缴纳的。需要注意的是要及时缴纳这两项费用因为根据法律规定这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件因此如果不能及时缴纳会影响到自己获得房产证。4、按照约定的时间领取房产证。在开发商将费用交齐以后向有关部门提出房产证办理的申请并办理好相关的登记抵押手续之后就可以拿到房产证了。但需要注意的是如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误应及时要求更改。 期房烂尾了怎么办 期房烂尾则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商因为烂尾的开发商都是没有钱的退房后购房者一般拿不到购房款只能拿到收据或欠条购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产资产被法院拍卖购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性那么可以尝试给开发商一点时间如果开发商能在短时间内筹到资金完成后续的工程购房者的损失便可以降到最少。针对这个问题提醒大家购买期房时需要注意以下两点：一、选择大品牌开发商资金实力相对雄厚烂尾风险低；二、选择地段好的楼盘地段是楼盘竞争的核心因素环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。 期房到期没交房怎么办 一、要弄清逾期原因。开发商逾期交房的原因很多大致可以分为两类一类是开发商自己的原因导致的逾期交房；另一类是不可抗力因素例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等等。对于开发商自己的原因导致逾期交房购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。第二、要看《商品房买卖合同》对逾期交房是如何约定的要按照合同约定追究开发商的违约责任；第三、如果没有约定或约定不明按照法律规定开发商迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍然未履行买房人可以请求解除合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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