| 问题 | 是否可以以夫妻共有房产为抵押贷款？ |
| 释义 | 夫妻共同拥有的房产，贷款金额不得超过房产价值总额；贷款需征得配偶同意。夫妻共有财产包括工资、收益、知识产权等。夫妻房产过户需携带相关材料到房产管理交易申请办理产权变更，经审核后登记。 法律分析 夫妻共同拥有的房产，若有一方需要贷款，则贷款金额不得超过房产价值的总额。 1、需要夫妻的另一方同意房产抵押贷款，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权； 2、夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 一、夫妻共同财产如下： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或者受赠的财产，指定由一方继承或赠送给一方的除外； 5、其他应当归共同所有的财产。 二、夫妻房产的过户流程如下： 1、夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记； 2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单； 3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过； 4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。 综上所述，夫妻共有房产一个人不能抵押贷款，需要夫妻的另一方同意房产抵押贷款，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意；夫妻房产过户需要夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。 结语 夫妻共同拥有的房产,需要夫妻的另一方同意房产抵押贷款,且夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻房产过户流程需要夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更,房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核,若申请符合条件,房管局初审后将报送市房屋产权登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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