| 问题 | 夫妻一方能否办理房屋抵押贷款？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款的办理需根据抵押房屋的所有权情况决定,如果抵押的房屋属于夫妻共同财产,则任何一方都可以作为主体办理贷款,但只能处理自己拥有该财产的权利;如果抵押的房屋为夫妻个人财产,则夫妻双方共同拥有该财产的所有权,任何一方对婚姻存续期间的财产进行处分时,都需要征得配偶的同意。不过,房屋抵押贷款并不会影响房屋的居住权,抵押房产证等证件贷款仍然有效。房屋抵押贷款分为个人消费贷款和个人经营性贷款两种。 法律分析 一、关于房屋抵押贷款，夫妻一方是否可以办理？ 1. 房屋抵押贷款是否可以由夫妻中的一方办理，主要取决于所抵押的房屋是否属于夫妻共同财产或个人财产。如果是婚前财产，则夫妻中的一方可以作为主体办理该贷款，但只能处理自己拥有该财产的权利；如果是婚后共同财产，则夫妻双方共同拥有该财产的所有权，因此任何一方对婚姻存续期间的财产进行处分时，都需要征得配偶的同意。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬。 （二）生产、经营、投资的收益。 （三）知识产权的收益。 二、房子抵押贷款还能住吗？ 房屋抵押贷款后还能住，因为房屋抵押贷款的房屋抵押只是证件上的抵押，对于入住权并不干预，抵押房产证等证件贷款。而且房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。 结语 房屋抵押贷款可以办理，但需注意抵押房屋是否属于夫妻共同财产或个人财产。如果是婚前财产，则只能由一方作为主体办理，如果是婚后共同财产，则需征得配偶的同意。房屋抵押贷款分为个人消费贷款和个人经营性贷款，房屋抵押后仍可居住。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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