| 问题 | 门面房贷款利率计算 |
| 释义 | 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。《个人贷款管理暂行办法》第八条，个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 一、迟延履行的利息计算方式有哪些 从迟延履行利息的特性分析出发，正确的迟延履行利息计算方法应该是： 1、迟延履行利息的计算基数应是生效法律文书确定履行期限届满止债务人应支付权利人总额(不包括诉讼费用)。 迟延履行利息的作用是对义务人不履行义务的惩罚和对权利损失的弥补。生效法律文书明确规定，义务人应在确定的期限内履行法律文书确定的义务。义务人在法律文书所规定期限届满止仍不履行的，其结果将受到迟延履行利息的惩罚。为此，笔者认为，迟延履行利息的计算基数应是生效法律文书确定履行期限届满止，债务人应支付给权利人的标的总额，其中不仅包括债权本金，也包括利息。 2、迟延履行利息的计算期限应是自发生法律效力的判决、裁定和其他法律文书指定的履行期限届满的次日起计算至被执行人实际偿付债务之日止。 因为，判决生效至判决限定履行期限内的期间属法律规定给予债务人的必要准备时间，该期间届满后不履行的，才可按迟延履行利息规定处理。如果法律文书指定分期支付的，则应从每一次履行期限届满的次日起分别起算。如果被执行人分期履行的，应按实际履行情况分段计算迟延履行利息。有人认为迟延履行利息的计算应自执行通知书确定的履行期限届满之日起计算。这一观点的不当之处在于，其遗漏了生效法律文书指定履行期限届满的次日起至执行通知书届满之日期间的迟延履行利息。 3、迟延履行利息的利率应为同期中国人民银行确定的允许商业银行最高贷款利率。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第二百九十四条规定：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间债务利息，是指在按银行同期贷款最高利率计付的债务利息上增加一倍”，该规定中的同期最高贷款利率应是中国人民银行确定的允许商业银行最高上浮利率。由于商业银行对不同贷款期限的利率有不同的规定，关于采用何种期限的问题，要根据被执行人迟延履行的期限而定。 二、商业银行的存款利率应符合哪些规定 （1）国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率，为法定利率，其他任何单位和个人均无权变动。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。 （2）金融机构在中国人民银行总行规定的浮动幅度内，以法定利率为基础自行确定的利率为浮动利率。金融机构确定浮动利率后，要报辖区中国人民银行备案。 （3）金融机构可以对逾期贷款和被挤占挪用的贷款，在原借款合同规定的利率基础上加收利息。加收利息的幅度、范围和条件，由中国人民银行总行确定。 （4）对擅自降低、提高或以变相形式降低、提高贷款利率的金融机构，辖区内中国人民银行按其少收或多收的利息处以同额罚款，对多收利息的，责令其向借款方如数退还。 （5）对拒不接受中国人民银行的处罚，或者拒不纠正违反利率管理规定行为的，中国人民银行可以从其帐户上扣款，同时通报给当事人的上级机构，情节特别严重的，中国人民银行可以责令其停业，直至吊销其经营金融业务许可证。 三、转账记录可以起诉高利贷吗 可以起诉，但除转账记录外，还需要其他证据证明贷款利率是中国人民银行公布的同档次（不含浮动）贷款利率的4倍。根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄打击高利贷的通知》，民间个人贷款利率由双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的同期、同档次金融机构贷款利率（不含浮动）的4倍。如果超过上述标准，应界定为高息放贷行为。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第八条，个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 |
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