| 释义 |
租赁集体土地使用权注意事项：
1、租赁集体土地上已有的房屋建筑。
2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权。
一、小产权房最新政策
根据小产权房的最新政策，不允许发证。要严格规范农村集体土地权属登记发证行为，禁止虚假土地登记，禁止未经法律处理的违法用地登记发证行为。对‘拆村建房’后未被征收的原集体土地，只进行调查统计，不进行登记发证。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、集体建设用地出租最长年限是多少年？
集体建设用地出租最长年限可能是三十年。集体建设用地的流转形式主要包括以下几种：1、农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权；2、农村房屋产权人转让、出租房产时，连带转让、出租土地使用权；3、乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租；4、农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业。
三、农村居民户口到那迁无房如何补偿？
拆迁补偿只针对被拆迁人，城镇的是房屋所有权证登记的所有权人，农村的是集体土地建设用地使用证（宅基证）登记的使用权人，以上所有权人、使用权人代表家庭所有成员。集体土地上的房屋拆迁，依附于土地征收，房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时，对被拆迁房屋的，既有房屋的补偿，也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准，结合房屋成新，给予货币补偿；对人口的安置补助，即对具有村民资格的人给予安置补助，往往表现为人均给予若干安置房面积，也可能是每户给予若干宅基地面积。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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