| 问题 | 房产税和契税的计算方法、费率标准以及如何计算，请查阅相关法律法规 |
| 释义 | 本文介绍了个人购买住房实行差别化税率的相关政策。如果个人购买的是普通住房,并且该住房是家庭唯一直属住房,那么购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%的税率征收;如果户型面积在90平方米到144平方米之间,税率为减半征收,实际税率为2%;如果购买的住宅户型面积在144平方米以上,则契税税率为4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 法律分析 个人购买住房实行差别化税率。如果个人购买的是普通住房,并且该住房是家庭唯一直属住房,那么购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%的税率征收;如果户型面积在90平方米到144平方米之间,税率为减半征收,实际税率为2%;如果购买的住宅户型面积在144平方米以上,则契税税率为4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 拓展延伸 房产税和契税的税率详细解释 房产税和契税是两种常见的房地产税收,其税率细节如下: 房产税: 房产税是指对拥有房产的单位和个人征收的一种税收。在中国,房产税的税率采用比例税率,根据房产的评估价值确定税率。房产税的税率分为从价计征和从租计征两种方式。 从价计征的房产税税率为1.2%至1.3%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地情况确定。 从租计征的房产税税率为12%至13%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地情况确定。 契税: 契税是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税收。契税的税率也采用比例税率,但是与房产税不同的是,契税的税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地情况确定。 根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权互换、房屋互换等土地、房屋权属转移行为,适用契税税率为3%至5%。 房产税和契税的税率都是由政府根据当地情况确定的,具体税率可能会有所差异。如果需要了解更多信息,请咨询当地税务部门或专业律师。 结语 购买住房实行差别化税率，根据购买的房屋面积和性质，契税税率有所不同。对于普通商品住宅，如果面积在90平方米以下，税率为1%；如果面积在90平方米到144平方米之间，税率为减半征收，实际税率为2%；如果面积在144平方米以上，税率为4%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，则税率为4%。因此，在购买住房时，应根据房屋面积和性质选择对应的契税税率，以避免不必要的税收负担。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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