| 释义 |
法律主观：
父母与子女间房屋买卖要交 契税 的， 过户手续及费用如下： 过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的 房产转让 价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项 个人所得税 就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（ 房产证 大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。 《契税暂行条例》第二条
法律客观：
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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