| 问题 | 房产代持协议的法律效力是否有效？ |
| 释义 | 房产代持协议合法有效，只要符合合同有效条件。代持协议是为了满足购房资格或隐匿财产而签署的合同。只要协议目的不损害社会或他人利益，且协议文本无其他无效条件，协议双方应按照协议履行义务，享有法律保护。 法律分析 房产代持协议属于一种合同，只要符合合同有效的条件，房产代持协议就合法。 合同有效的条件是： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、当事人意思表示真实； 3、不违反法律或社会公共利益； 4、合同标的须确定和可能。 房产代持实际上是为了没有资格购买房屋的人使用他人资格进行买房，或者是为了隐匿财产而进行签署的协议。就协议本身来说，如果签订代持协议的目的并未对社会即他人造成损失，且协议文本本身无其他无效条件，那么代持协议就是有效的，协议双方应当按照协议行使权力并履行义务。此时该协议是受法律保护的。 拓展延伸 房产代持协议的法律效力如何确定？ 确定房产代持协议的法律效力需要考虑多个因素。首先，要查看协议是否符合相关法律法规的规定，例如是否满足合同的成立要件和形式要求。其次，要考虑协议的内容是否合法、合理，是否涉及到双方的权利义务明确、合理分配等。此外，还需考虑协议是否经过双方真实意思表示，是否存在欺诈、威胁等瑕疵。最后，要根据具体案件的情况，结合法律解释和相关判例，综合评估协议的约束力和效力。因此，确定房产代持协议的法律效力需要综合考虑以上因素，并根据具体情况进行判断。 结语 房产代持协议只要符合合同有效的条件，就是合法有效的。当事人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，并且合同标的确定和可能。房产代持协议旨在为没有购房资格的人提供购房资格，或者为了隐匿财产而签署的协议。只要协议目的不损害社会和他人利益，协议文本无其他无效条件，协议双方应按照协议行使权力和履行义务。确定房产代持协议的法律效力需要综合考虑相关法律规定、协议内容合法性和双方真实意思表示，并根据具体情况进行判断。 法律依据 《房屋登记办法》 第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。 询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。 |
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