| 问题 | 代持房产协议的法律效力问题 |
| 释义 | 房产代持协议具有法律效力，但需要注意以下问题：1、房屋代持是指购房者实际出资却以他人名义登记产权的行为；2、目前法律对此尚未明确规定，房屋登记机构应审查登记材料，确认申请人真实意愿、房屋共有情况、权利人同意等。 法律分析 房产代持协议存在法律效力。需要注意以下问题： 1、所谓房屋代持，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者实际出资人，借符合购房条件者名义产权人的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为； 2、也就是通常所说的借名买房，目前法律暂未对此作出明确规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。 拓展延伸 代持房产协议的法律效力及相关责任约定 代持房产协议是指委托人将房产交由受托人代为持有和管理的协议。就其法律效力而言，代持房产协议在符合法律规定的前提下具有一定的法律效力。根据相关法律法规，受托人应当按照委托人的要求进行管理和保管，并承担相应的责任。双方在协议中可以约定受托人的权利和义务，以及违约责任等事项。如果代持房产协议的内容与法律规定相悖，或者受托人未履行协议约定的义务，委托人可以依法采取相应的法律措施维护自身权益。因此，在签订代持房产协议时，双方应明确约定各自的权利和责任，以确保协议的合法性和有效性。 结语 代持房产协议是一种具有法律效力的协议，委托人将房产交由受托人代为持有和管理。双方在协议中应明确约定权利和责任，以确保协议的合法性和有效性。受托人应按照委托人的要求管理和保管房产，并承担相应责任。如协议与法律规定相悖，或受托人未履行义务，委托人可采取法律措施维护权益。签订代持房产协议前，双方应认真考虑并明确各自权利和责任。 法律依据 《房屋登记办法》 第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。 |
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