| 问题 | 房产代签合同有法律效力吗 |
| 释义 | 房产合同代签有法律效力。但需要双方依法确立相应的委托代理合同。根据相关法律规定，当事人参与民事活动，可以委托他人代办，且委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。只要不违反法律规定，即可对双方产生法律效力。 一、委托人和受托人能是同一人吗 委托人和受托人不能是同一人的，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同包括：委托合同的双方当事人姓名、单位和地址；委托合同的标的、标的物数量、标的物质量、标的物价格；合同履行期限、履行地点和履行方式；委托合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。 二、委托事项未完成时可以要求退还钱款吗 委托事项未完成时可以要求退还钱款。委托合同是委托人与受托人约定由受托人处理委托事务的合同，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人应当亲自处理委托事务；受托人经委托人同意，可以转委托；未经同意转委托的，受托人应当对转委托的第三人的行为负责。因此，委托合同成立后，双方应当依法全面履行约定的义务。受托人收取费用后，未能完成受托事项的，应当按照双方的约定将预付款退还给受托人。 三、授权委托书法定代表人写谁 法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人(如：工厂的厂长、公司的董事长等)。法人代表是指法定代表人的授权代表。法定代表可以授权人办理相关业务，处理相关事务。因此，委托别人办事，需要授权委托书即可。法人代表是法定代表人的授权代表，如果再委托别人的话，需要考虑授权中是否有明确约定再授权。一般是不可以的，除非有约定或者紧急情况。授权委托人可包括但不限于法人。指授权委托他人代理某项事务的人，亦即委托人，相对方为受委托人或代理人。委托合同自双方达成一致的协议时即成立，不以物的交付或当事人实际履行行为作为合同成立的要件。因此，委托合同为诺成合同。委托合同为不要式合同，合同采用何种形式，由当事人双方自行约定。委托合同无论是否有偿，均为双务合同。在无偿的委托合同中，委托人虽没有支付报酬的义务，但其仍负有其他义务，如支付费用、接受委托事务的结果、赔偿损失等，这些义务与受托人的义务是相对应的。因此，无偿的委托合同也是双务合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 第九百二十五条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 |
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