| 问题 | 老人去世了宅基地归谁 |
| 释义 | 老人去世后宅基地不可以作为财产继承，农村的宅基地属于村集体所有。但是宅基地上的房屋是可以作为财产继承的，根据“地随房走”的原则，拥有继承权的儿女、配偶、死者的父母或者遗嘱遗赠规定的人依法拥有农村房屋的所有权。 一、城镇户口的人能否继承农村房屋，农村房屋怎么继承 城镇户口的人能继承农村房屋，农村房屋继承与其他财产继承一样，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承顺序继承。 宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。 二、非农户口可以继承宅基地吗? 非农业户口是不能继承农村宅基地的，农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一、六款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 三、农村房屋能买卖吗 农村房屋是可以买卖的。但是对买卖双方主体有限制，农村房屋的卖方一般是农村集体经济组织的村民，买方是农村集体经济组织的村民，或者是集体经济组织以外的村民，同时在农村地区规定一户只能拥有一处宅基地，所以已经有宅基地的村民不可以再购买农村房屋，同时将自己宅基地转让后，不能再申请宅基地。 一、农村房屋买卖的流程如下： 1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明； 2、村委会同意买卖之后，交易双方经过协商并签订买卖合同； 3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告； 5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证； 6、交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。 二、农村房屋买卖办理过户手续需要的材料如下： 1、土地所有权证明； 2、买卖契约； 3、税票凭证等。 综上所述，农村房屋买卖是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动，进行农村房屋买卖，是需要具备一定条件的；已经有宅基地的村民不可以再购买农村房屋，买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明，农村房屋买卖办理过户手续需要土地所有权证明、买卖契约、税票凭证等。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。