| 问题 | 如何把房子过户给妻子？ |
| 释义 | 房产过户须注意事项及流程：1、签合同时需所有权人在场签字；2、准备申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3、交材料后缴纳税金，约需15个工作日；4、税金缴纳完毕后可领取房产证。注意事项：单位购买需提交单位资格证明；非住宅转移需提交土地使用权证书；委托办理需委托书或公证书；出租房需承租人放弃优先购买权证明；共有权人需同意出售证明；法院判决需法院判决书和协助执行通知书。 法律分析 一、房主去怎么样把房子过户给妻子 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 拓展延伸 房产过户：妻子成为房屋合法所有人的步骤和要求 房产过户是将房屋的所有权从一方转移到另一方的重要法律程序。要让妻子成为房屋的合法所有人，需要遵循一系列步骤和满足一些要求。首先，双方必须准备好相关的文件，如房屋买卖合同、过户申请书等。接下来，需要前往当地的房地产登记机构提交申请，并缴纳相应的费用。在办理过户手续时，双方需要提供身份证明、婚姻证明以及房屋产权证等必要的文件。此外，还需要支付相应的过户税费。整个过户过程可能需要一定的时间，因此耐心等待是必要的。确保按照法律程序进行操作，以确保过户的合法性和有效性。请在具体操作前咨询专业律师以获取准确的法律建议和指导。 结语 房产过户是一项重要的法律程序，确保妻子成为房屋的合法所有人需要遵循一系列步骤和满足要求。双方需准备相关文件，如合同和申请书，并前往房地产登记机构办理过户手续。过户时需提供身份证明、婚姻证明和房屋产权证等文件，并支付相应税费。整个过程可能需要时间，请耐心等待。确保按照法律程序操作，咨询专业律师以获取准确建议和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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