| 问题 | 如何进行二手房过户？ |
| 释义 | 二手房过户流程：根据买卖双方是否有贷款，分为无贷款、卖方有贷款未还清、买方贷款购房、双方均有贷款四种情况。无贷款情况下，买卖双方约定合同签订日期，支付首付款后进交易中心办理过户手续。卖方有贷款未还清时，需共同见证还清贷款后进行过户。买方贷款购房和双方均有贷款的情况下，还需进行贷款审核、签订贷款协议等手续。最后，领取新的房产证，办理物业交接手续，并在交房时结清尾款。 法律分析 二手房怎么过户?二手房过户流程 1、买卖双方无贷款 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。 进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二手房过户流程 2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。 7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 二手房过户流程 3、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方; 买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户; 最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 二手房过户流程 4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款; 7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议; 7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户; 最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 结语 二手房过户流程复杂，根据不同情况分为四种方式。无贷款情况下，买卖双方约定合同签订日期，支付房款并办理物业交接手续。卖方有未清贷款时，需进行贷款监管并等待银行审结，再办理交易手续。买方贷款购房需审核贷款额度及资信，签订贷款协议，最后支付尾款。双方均有贷款时，还需进行银行贷款监管，办理交易手续。无论哪种情况，最终在交房时，买方需结清尾款给卖方。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。