| 释义 |
法律主观：
土地证是证明你拥有该块 土地使用权 的证明文书；房产证是证明你拥有该 房屋所有权 的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证 (即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和 国有土地使用证 可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
|