| 问题 | 外墙脱落伤人谁来承担责任？ |
| 释义 | 楼外墙脱落责任分情况：1）保修期内，质量问题由开发商赔偿，维修延迟责任方赔偿；2）超过保修期，单位所有则单位赔偿，商品房则业主和物业赔偿。房屋保修期限：地基、主体结构按设计合理使用年限；防水、供热、电气管线等2-5年；装修工程2年。其他期限由约定决定。 法律分析 一、楼外墙脱落砸到人是谁的责任需要分情况来看，具体如下： 1、在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。 2、如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。 二、在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 拓展延伸 外墙脱落伤人责任纠纷：法律如何界定责任归属？ 在外墙脱落伤人责任纠纷中，法律对责任归属的界定十分重要。根据相关法律规定，责任的归属主要考虑以下几个因素：首先，建筑物的所有权和管理责任，如果建筑物的所有权和管理责任属于特定的个人或机构，那么他们可能要承担一定的责任。其次，是否存在设计、施工等方面的瑕疵或违规行为，如果发现存在设计或施工上的问题，责任可能会由相关的设计师、施工方或监理单位承担。此外，是否存在维护保养不当的情况，如果发现外墙维护保养不当导致脱落，责任可能会由相关的维护单位或业主承担。最后，受伤人员自身的行为是否存在过错，如果受伤人员在事故中存在过错，责任可能会进行相应的比例分担。综上所述，法律会综合考虑以上因素，以确定外墙脱落伤人责任的归属。 结语 根据以上情况，外墙脱落伤人责任归属需综合考虑多个因素，如建筑物所有权、管理责任、设计施工瑕疵、维护保养等。在保修期内，质量问题由开发商向承建商追偿；超过保修期，责任由建筑所有权人、管理人或业主承担。法律还会考虑受伤人员的过错行为，进行相应比例分担责任。因此，确定外墙脱落伤人责任归属需综合考虑以上因素来进行判定。 法律依据 《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。 |
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