| 问题 | 房子抵押贷款能贷几年，每年的利息高吗 |
| 释义 | 一、房子抵押贷款能贷几年 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件： 第一、有合法的身份； 第二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 第三、有合法有效的购房合同； 第四、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； 第五、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 第六、能够提供贷款银行认可的有效担保； 第七、贷款银行规定的其他条件。 二、房子抵押贷款每年的利息 1、据了解，银行房产抵押贷款利率2018年不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠； 2、如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。而银行房产抵押贷款利率2017年的贷款周期，往往并没有固定的指标； 3、5－10年，乃至30－50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的； 4、目前，银行房产抵押贷款利率年央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4．35％； 5、一年期至三年期贷款基准利率为4．75％； 6、三年期至五年期贷款基准利率为4．75％； 7、五年期以上贷款基准利率为4．90％。 8、银行房产抵押贷款利率也有这种情况存在，例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6．56％左右； 9、一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10％－30％这样一个区间； 10、银行房产抵押贷款利率一般为基准利率＋上浮比例。借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。 三、房屋抵押贷款流程 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明； 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 |
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