| 问题 | 买房认筹金可以退吗 |
| 释义 | 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。 《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 一、购房中定金、意向金及订金有何区别？ 1、定金 是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 (1)具有法律效应，具有担保债的履行的作用。 (2)给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 2、订金 房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。 (1)视作预付款，没有法律效应。 (2)在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。 3、认筹金 新楼盘开盘时，购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。 (1)没有法律效应。 (2)在合同正常履行的情况下，认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋，开发商需如数返回认筹金。 4、诚意金 购房者缴纳小额金额，表达购房诚意。 (1)法律上没有诚意金之说。 (2)达成购房意向，诚意金可抵作房款。 (3)达不成购房意向，需无条件退款。 (4)双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。 |
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