| 问题 | 农村买卖房子的流程呢？ |
| 释义 | （一）买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。 （二）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。 （三）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 （四）交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。 （五）交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。 （六）较后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。 一、二手房买卖贷款怎么流程 二手房买卖贷款流程： 1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同； 2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。 4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。 二、二手房贷款流程是怎样的？ 1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据 4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节 5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付 7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续 8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证 10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税 |
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