| 问题 | 办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些 |
| 释义 | 办理房屋抵押贷款，具体需提供材料如下：（一）借款申请书；（二）身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；（三）抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明（四）与经销商签订的购车协议或合同；（五）房屋产权证（六）职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；（七）抵押保险（八）房屋评估证明（九）要求提供的其他文件资料。 一、房产抵押贷款的注意事项有哪些？ 银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点： 1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％，就底部就高。 2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。 3、贷款的期限一般不超过10年。 4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5．31％；期限在五年以上，年利率5．58％． 5、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。 以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。 现在如果拿房产证到银行做抵押物的话，抵押的利率一般都在4．35％左右，这是国家有关部门统计的综合数据。您要具体想知道房子抵押贷款利率大概是多少的话，可以说您亲自到银行去咨询一下是最稳妥的，而且最好是多跑几家银行。以房产证作为抵押物也是有要求的，年限如果已经太久的话，比如说超过20年的这种情况，不能作为抵押物的。 二、申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件 房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；第三具有良好的的信息记录和还款意愿；第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；第六具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；七借款人具有合法有效的购房合同或协议；八有贷款人认可的有效担保。 |
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