| 问题 | 房产抵押贷款所需要的资料 |
| 释义 | （一）房产证； （二）权利人及配偶的身份证； （三）权利人及配偶的户口本； （四）权利人的婚姻证明； （五）收入证明； （六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； （七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； （八）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。 一、最新房产抵押贷款利率是多少 前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4．35％；一年至五年利率为4．75％；五年以上为4．9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 二、抵押贷款要压房产证吗 房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。 （一）如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 （二）如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。 |
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