| 问题 | 有关房屋租赁政策的问题 |
| 释义 | 房屋改进须不影响整体结构，否则不允许。购房者可维权，要求赔偿。质量问题可分为三种，不同维权方式适用。主体结构不合格可解除合同，要求赔偿。严重影响居住使用可解除合同、修复或赔偿。不需修复的质量缺陷可要求赔偿差值损失。房东可解除合同的情况包括：擅自转租、拆改结构、拖欠租金、闲置住宅、违法活动、故意损坏房屋。 法律分析 在不破坏房屋基本结构的前提下，对房间进行功能区分是可行的；但若房屋的改进可能会对房屋及建筑整体结构产生变化，则是不被允许的。 一、安置房质量问题和赔偿 1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。 2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。 4、对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。 二、哪些情况房东可以解除合同 1、将承租的房屋擅自转租的，转让的，转借他人或擅自调换使用的，就是俗称的二房东。2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。3、拖欠租金累计六个月以上的。4、住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。5、进行违法活动的。6、故意损坏承租房屋的。 拓展延伸 私自改房屋结构谁管 擅自改变房屋结构由县级以上人民政府建设行政主管部门和别的有关部门管理。擅自改变房屋建筑主体和承重结构的责令改正，并处罚款，造成损失的依法承担相应的赔偿责任。如果发生重大工程质量事故隐瞒不报、谎报或者拖延报告期限的，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。 结语 在房屋改进时，要充分考虑房屋结构稳定性，避免对整体结构造成不可逆的影响。对于房屋质量问题，购房者应采取正确维权方式，根据法律规定和实际情况，维护自身权益。同时，房东也需遵守相关规定，确保房屋租赁的合法性和稳定性。 法律依据 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条业主装修中禁止、限制以下行为：(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构; (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果; (5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 |
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