| 问题 | 公证房产过户需要什么材料 |
| 释义 | 常见的房产公证主要是房产继承公证和房产赠与公证。对于房产继承公证而言，一般所需的材料为：1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件；2、被继承房产的产权证明；3、被继承人的死亡证明；4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；5、公证人员认为应提交的其他证明、材料。房产赠与公证中，一般所需的材料为：1、赠与人和受赠人的身份证、户口本以及赠与人的婚姻状况证明；2、赠与财产为共同财产的，由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠与声明书；3、赠与财产的产权证明；4、赠与协议；5、赠与合同中，如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明；6、公证员认为应当提供的其他证明材料。 一、房屋继承需要的证明是怎样的 房屋继承需要的证明如下： 1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件。 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。 3、被继承房产的产权证明。 4、被继承人的死亡证明。 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 8、被继承人的遗嘱书。 9、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。 二、房屋赠与的具体流程有哪些 根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是： (一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 (二)办理公证。根据国家法律的规定，办理房产赠与公证。 (三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。 (四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件： 1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)； 2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书； 3、受赠人的户口及身份证明； 4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件； 5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。 (五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。 (六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。 (七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户， 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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