| 问题 | 房屋过户公证手续 |
| 释义 | （一）当事人应事先准备以下材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 （二）当事人到公证处填写有关表格。 准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 （三）公证人员核对相关信息。 公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。 （四）出具公证书。 公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 一、房产过户手续哪些情况下需要公证 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证： （一）继承房产，应当办理继承权公证书； （二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证； （三）赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书； （四）有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。 二、房产过户有哪些费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取） 3、6元／平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 第一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％ 2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％ 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米 5、印花税：评估价＊0．1％ 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价＊0．3％ 第二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价＊1％ 2、房产权证代办费：每证100元。 |
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