| 问题 | 房屋质量影响居住怎么办，因房屋质量索赔应如何举证？ |
| 释义 | 一、房屋质量影响居住怎么办《解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。 1、是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。 2、是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。 3、是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。 二、因房屋质量索赔应如何举证购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据。因为，在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。 1、是房屋出现质量问题的证据； 2、是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据； 3、是购房人自行修复或者委托他人修复的证据； 4、是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。发生房屋质量纠纷，要根据房屋质量对购房者居住的影响来解决。购房人最好事先咨询律师，看如何收集相关证据，免得无法举证，不能索赔。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。